Почему приходят двойные квитанции? Какие квитанции я должен оплачивать? Почему мы должны платить ЕРЦ, если нет договора? Почему собственники не могут платить напрямую ресурсонабжающей организации, минуя оплату в управляющую организацию?
Уважаемые жители, в связи с большим количеством сообщений, поступающих в компанию, мы решили создать отдельную рубрику “Юрист отвечает”.
Данная рубрика позволит читателям ознакомится с правовой политикой компании, а также поможет найти ответы на интересующие граждан вопросы.
Рубрика будет выходить один раз в неделю. Вы можете задавать интересующие вас вопросы, и мы обязательно опубликуем на них ответы наших юристов.
Ответы на первые вопросы.
Вопрос: Почему приходят двойные квитанции?
Ответ: С момента включения многоквартирного дома Департаментом ГЖиСН СО в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Лазурит», управляющая компания осуществляет управление данным многоквартирным домом.
После внесения МКД в реестр лицензий ООО «УК «Лазурит», наша организация в соответствии с действующим законодательством стала исполнителем ЖКУ и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов для собственников помещений МКД (как на индивидуальное потребление, так и для мест общего пользования).
Пунктом 32 Правил № 124 «О правилах, обязательных при заключении договора, снабжения, коммунальным ресурсом», императивно установлено, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
Пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) императивно установлено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме (далее – МКД) из реестра лицензий договор управления данным МКД прекращается в день, предшествующий дню начала управления многоквартирным домом новой управляющей организацией.
Таким образом, с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «УК «Лазурит» договоры на оказание услуги по предоставлению коммунальных ресурсов, заключенные между жителями многоквартирных домов и АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», а также иных ресурсоснабжающих организаций (далее-РСО) считаются расторгнутыми, следовательно, ООО «УК «Лазурит» обязано направить новый договор в адрес РСО как исполнитель коммунальных услуг.
ООО УК «Лазурит» были направлены уведомления о расторжении договоров в связи со сменой управляющей организации и намерение заключить полный договор на поставку ресурса с ООО УК «Лазурит». Однако РСО необоснованно уклоняется от заключения полного договора.
На основании вышеизложенного, поясняем, что в действиях РСО имеются признаки нарушения норм действующего антимонопольного законодательства, так как в данном случае установленными нормами права, императивно разграничено правовое положение управляющей организации и РСО, а также правила и порядок заключения договорных отношений между сторонами.
В настоящий момент времени, на рассмотрении в Арбитражном суде Свердловской области находится несколько дел об обязанности ПАО «Т Плюс» заключить полный договор теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилищного фонда компании. Предъявляемые собственникам МКД квитанции на оплату со стороны РСО являются незаконными, начиная с момента начала управления Вашим домом ООО «УК «Лазурит» и по настоящее время, ведь исполнителем коммунальных услуг в Вашем доме является управляющая компания.
Вопрос: Какие квитанции я должен оплачивать?
Ответ: Согласно договору, счета, выставленные за теплоснабжение и горячее водоснабжение собственникам, необходимо оплачивать по квитанциям ООО «Единый Расчетный Центр», так как именно ООО «УК «Лазурит» является исполнителем коммунальных услуг в отношении вашего МКД.
Вопрос: Почему мы должны платить ЕРЦ, если нет договора?
Ответ: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (абз. 2 п. 6, абз. 2 п. 30) допускают заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, путем совершения организацией конклюдентных действий, “путем совершения организацией действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг”.
Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Другими словами, ООО «УК «Лазурит» своими действиями, а именно своевременным направлением договоров на предоставление коммунальных услуг в адрес РСО, оплатами по данным договорам, инициированием судебных разбирательств, подтверждает факт наличия между организациями договорных отношений. РСО в свою очередь, направленный нами договор оставили без рассмотрения, но оплаты от ООО «УК «Лазурит» принимают, а в дополнение занимаются неправомерным сбором денежных средств с населения, то есть получают двойную оплату за один и тот же коммунальный ресурс.
В настоящее время судебные процессы направлены на то, чтобы договоры ресурсоснабжения были заключены на бумажном носители, в соответствии с жилищным законодательством и требованиями надзорных органов, а также для размещения таких договоров на электронно-информационных ресурсах для граждан публично.
Вопрос: Почему собственники не могут платить напрямую ресурсонабжающей организации, минуя оплату в управляющую организацию?
Ответ: Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ “условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме”. У собственников помещений не должно быть “прямых” договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если управляющая организация, в соответствии с нормами ЖК РФ, является исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений. Ведь переход на “прямые” договоры по основаниям, установленным ст. 157.2 ЖК РФ, – это факультатив, опция. Основным способом предоставления коммунальных услуг при способах управления многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК презюмируется то, что они являются исполнителями коммунальных услуг.
В таком случае логика ресурсоснабжающих организаций становится понятна, если они будут утверждать о том, что договорных отношений как таковых между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией не существует, тем дольше они будут выставлять счета населению, уповая на отсутствие договора между организациями. Данная стратегия в настоящий момент находит своё подтверждение в судебных разбирательствах инициированных ООО «УК «Лазурит» с целью обязать заключить РСО договор ресурсоснабжения, где РСО пытается затянуть рассмотрение спора на более долгий срок, пользуясь тем, что является монополистом на рынке коммунальных услуг.
Вы должны авторизоваться чтобы опубликовать комментарий.